Glosario de herencia de finca en Galicia: España ↔ Latinoamérica

Funcionario público que da fe de actos jurídicos.

En España es un profesional jurídico que presta funciones públicas; interviene en escrituras de compraventa, aceptación de herencia, poderes notariales, etc. En Argentina y Uruguay se llama habitualmente escribano o escribana. En Chile, México, Colombia y la mayoría del resto de Latinoamérica se usa notario como en España.

Profesional del derecho que asesora y representa.

Mismo término en toda la lengua. En herencias de finca gallega habitualmente conviene un abogado especializado en derecho civil gallego y sucesiones internacionales.

Profesional que representa procesalmente ante tribunales.

Específico de España: distinto del abogado. No existe figura idéntica en LATAM; su papel se solapa a veces con el del abogado litigante allí.

Funcionario que lleva el Registro de la Propiedad.

El registrador inscribe las titularidades de inmuebles. Clave para herencias: hasta que no se inscribe la nueva titularidad en el Registro, legalmente no puedes vender ni hipotecar.

Profesional que tramita papeleos ante administración.

Tramita impuestos, catastro, altas, bajas. Útil para complementar al abogado en herencias de cierto volumen.

Técnico forestal especializado en gestión del monte.

Esencial si la finca tiene madera (pinar, eucaliptal, castañar) y hay que tasar o preparar un aprovechamiento.

Técnico que mide y georreferencia parcelas.

Imprescindible para resolver conflictos de lindes o corregir superficies erróneas en Catastro.

Documento Nacional de Identidad (español).

Identificación para ciudadanos españoles. 8 dígitos + letra. Si no tienes nacionalidad española, lo equivalente es el NIE.

Número de Identidad de Extranjero.

Número que te asigna la administración española si siendo extranjero tienes vínculos (propiedad, herencia, trabajo) en España. Imprescindible para firmar escrituras. Lo puedes pedir en el consulado español de tu país — no hace falta viajar a España. Formato: letra + 7 dígitos + letra.

Número de Identificación Fiscal.

El NIF coincide con el DNI para españoles y con el NIE para extranjeros residentes o con negocios en España. Es el número que Hacienda pide en las escrituras.

Equivalente argentino al NIF.

La administración española no lo pide directamente, pero te lo pueden solicitar bancos o aseguradoras españolas.

Equivalente brasileño al NIF.

Igual que el CUIT argentino: útil para identificarte ante bancos o para convenios de doble imposición.

Equivalentes nacionales al NIF.

Mismo uso: identificación fiscal del contribuyente en cada país.

Documento de viaje internacional.

Para firmar en consulado español en el extranjero, el pasaporte vale como identificación.

Documento firmado ante notario que da fe pública del acto.

La aceptación de herencia se formaliza en escritura pública ante notario. Mismo concepto en España y LATAM.

Documento en el que una persona dispone de sus bienes para después de su muerte.

Puede ser abierto (ante notario, lo más habitual), cerrado (entregado sellado al notario) u ológrafo (manuscrito, requiere protocolización judicial). Si no hay testamento, se abre declaración de herederos.

Procedimiento para determinar quién hereda cuando no hay testamento.

En España se tramita ante notario para familiares directos; en caso de parientes colaterales lejanos o conflictos, ante juzgado. En LATAM el nombre varía (en Argentina: "declaratoria").

Certificado literal del Registro Civil que acredita nacimiento.

Clave en herencias y en Ley de Nietos. En España se piden al Registro Civil del lugar de nacimiento; en el extranjero al consulado español o al Registro Civil local.

Documento que acredita el fallecimiento del causante.

Imprescindible para iniciar cualquier herencia. En España se pide al Registro Civil del lugar del fallecimiento.

Documento del Registro General de Actos de Última Voluntad.

Indica si el fallecido hizo testamento y ante qué notario. Imprescindible antes de iniciar la aceptación de herencia.

Sello que certifica la autenticidad de firmas para uso internacional.

España, Argentina, Uruguay, Venezuela, Brasil, Chile, Colombia, México, Ecuador, Perú y muchos otros son firmantes del Convenio de La Haya de 1961. Un documento apostillado en Argentina es válido en España sin más trámite. Se apostilla en el Colegio de Escribanos o el Ministerio del país emisor.

Documento que autoriza a otra persona a actuar en tu nombre.

Clave para resolver herencias en Galicia sin viajar: otorgas poder a un abogado o familiar en Galicia desde el escribano/notario de tu país, lo apostillas, lo envías y el apoderado firma en tu nombre.

Terreno en suelo no urbanizable, uso agrícola, forestal o ganadero.

La inmensa mayoría de fincas que se heredan en Galicia son rústicas. Rigen reglas específicas (franjas de protección contra incendios, concentración parcelaria, unidad mínima de cultivo, etc.).

Terreno edificable o construcción urbana.

Casa en núcleo, solar urbano. Distinto régimen fiscal y urbanístico que la finca rústica.

Terreno forestal con árboles o apto para arbolado.

En Galicia puede ser monte privado individual, monte vecinal en man común (MVMC) o monte público.

Unidad mínima de terreno con identidad propia en Catastro.

En Galicia una finca puede tener una o varias parcelas catastrales. La referencia catastral (20 caracteres) identifica cada parcela.

Límites físicos entre parcelas.

En Galicia se marcaban tradicionalmente con muros de piedra, árboles o marcos. Fuente habitual de conflictos entre vecinos.

Medida tradicional gallega de superficie.

Entre 400 y 630 m² según la comarca. Guía completa: /que-es-el-ferrado-galicia.

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Otras medidas tradicionales gallegas.

Cuncada en el sur de Pontevedra, jornal en zonas de interior, tega en Ourense. Varían entre 60 y 1.000 m² según zona y uso.

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10.000 m². Unidad oficial.

Para toda documentación oficial moderna (Catastro, Registro, PAC) se usa la hectárea o el metro cuadrado.

Monte Vecinal en Man Común.

Figura jurídica propia de Galicia: monte colectivo de una parroquia, indivisible, inalienable, imprescriptible. No se puede heredar "una parte" de un MVMC: el derecho está ligado a la residencia en la parroquia.

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Varias personas son dueñas conjuntamente de una misma finca.

Muy habitual tras herencias no repartidas. Cualquier copropietario puede pedir la "extinción de condominio" o venta judicial de su parte.

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Inventario administrativo y fiscal de todos los bienes inmuebles.

Depende del Ministerio de Hacienda. Asigna una referencia catastral a cada parcela. Base para el IBI, el ITP, el Impuesto de Sucesiones y el valor de referencia.

Registro público donde se inscriben titularidades, cargas e hipotecas.

Depende del Ministerio de Justicia. Es el que determina quién es legalmente propietario. Para vender o hipotecar, la finca debe estar inscrita a tu nombre tras heredarla.

Identificador único de 20 caracteres de una parcela.

Clave para localizar una finca sin tener la escritura: con la referencia catastral se puede ver mapa, superficie, uso y titular actual (parcialmente).

Documento del Registro con el estado actual de la finca.

Imprescindible antes de cualquier operación: dice quién es titular, si hay hipotecas o cargas, superficie, lindes inscritos.

Valor que usa Hacienda para calcular ITP y Sucesiones.

Introducido en 2022. Se calcula a partir de operaciones reales de la zona. Afecta directamente a la cuota del Impuesto de Sucesiones.

Agencia Estatal de Administración Tributaria.

Estatal. Gestiona IRPF, IVA, IRNR (no residentes). Para el Impuesto de Sucesiones, está cedido a las comunidades autónomas; en Galicia lo gestiona Atriga.

Axencia Tributaria de Galicia.

La agencia tributaria autonómica gallega. Es a ella a quien se liquida el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) de una herencia de finca en Galicia.

Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Grava las herencias y donaciones. En Galicia, para hijos, cónyuges y nietos hay bonificaciones muy importantes; para colaterales (hermanos, sobrinos, tíos) la cuota puede ser alta.

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Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Se paga al comprar una finca rústica de segunda mano. En Galicia tipo general del 10%. No aplica en herencias (allí aplica ISD).

Impuesto sobre el incremento del valor del suelo urbano.

Lo cobra el ayuntamiento al vender o transmitir por herencia una finca urbana. En fincas rústicas puras no aplica. Hay exenciones si no ha habido incremento real.

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Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Afecta a la ganancia patrimonial al VENDER una finca (no a heredarla). Para residentes españoles hay un tramo autonómico; para no residentes se aplica el IRNR al 19% (UE/EEE) o 24% (resto, incluida Argentina, Uruguay, Venezuela).

Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Impuesto municipal anual sobre la propiedad. Varía por concello. Las fincas rústicas tienen tipos muy bajos; las urbanas más altos.

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Autoliquidación de ITP y AJD en Galicia.

El formulario que se presenta a Atriga para liquidar transmisiones patrimoniales en Galicia. Para herencias el modelo es el 650.

Autoliquidación del Impuesto de Sucesiones.

Es el modelo que presentas a Atriga para liquidar el ISD por una herencia en Galicia. Plazo: 6 meses desde el fallecimiento (ampliables a 12).

Transmisión de bienes al hijo en vida con régimen fiscal de herencia.

Figura exclusiva del derecho civil gallego: el padre o madre transmite bienes a un descendiente en vida pero tributa como sucesión (muy ventajoso fiscalmente). Imposible en LATAM ni fuera de Galicia.

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Renuncia del legitimario a su legítima a cambio de bienes presentes.

Otra figura del derecho civil gallego: un hijo renuncia a reclamar su legítima en el futuro a cambio de recibir bienes concretos ahora.

Derecho del cónyuge viudo gallego sobre todos los bienes.

En Galicia el cónyuge viudo tiene derecho al usufructo de toda la herencia por disposición legal, salvo pacto en contrario.

Dos personas (habitualmente cónyuges) hacen testamento conjunto.

Figura gallega: permite planificar la sucesión como pareja. No existe en el Código Civil común.

Antiguo contrato gallego de arrendamiento a muy largo plazo.

Histórico. Hay fincas donde todavía aparece esta figura en escrituras antiguas.

Explotación agrícola compartida entre dueño y aparcero.

Figura rural gallega tradicional: el dueño cede el uso y el aparcero trabaja la tierra a cambio de parte de la cosecha.

Moneda oficial de España y la Unión Europea.

Todo el papeleo, impuestos y honorarios en España se pagan en euros. Si quieres saber a cuánto equivale en tu moneda local, consulta conversión actualizada antes de calcular un presupuesto.

Moneda oficial de Argentina.

El tipo de cambio oficial del euro frente al peso argentino fluctúa mucho. Para operaciones grandes conviene usar casas de cambio o transferencias bancarias con conversión explícita.

Moneda oficial de Uruguay.

Más estable frente al euro que el argentino, pero igualmente conviene convertir antes de firmar cualquier cifra en euros.

Moneda oficial de Venezuela.

Para operaciones desde Venezuela, muchos venezolanos trabajan en la práctica con dólares estadounidenses o euros en efectivo o transferencia internacional.

Moneda oficial de Brasil.

Brasil tiene un sistema bancario sólido para transferencias internacionales. El tipo real-euro es más estable que el peso argentino.

Moneda oficial de México.

Igual que el real brasileño, relativamente estable. Transferencias en SWIFT habituales a España.

Monedas de Chile, Colombia y Perú.

Las conversiones de cifras grandes (herencias, honorarios) conviene hacerlas con tipo de cambio actualizado del día.