Heredaste una finca en Galicia y vives en Latinoamérica. ¿Y ahora qué?
Guía completa para gallegos y descendientes de gallegos en Argentina, Uruguay, Venezuela, Brasil, Cuba, México, Chile, Colombia, Perú y Ecuador. Sea cual sea tu relación con el gallego fallecido —hijo, nieto, sobrino, bisnieto— y tu país de residencia, la herencia se puede resolver sin viajar.
¿En cuál de estos casos te identificas?
Ocho perfiles reales (nombres ficticios, situaciones que vemos a diario). Encuentra el tuyo y entra directamente en las guías que te tocan.
Héctor, 54
· Buenos AiresNIETO
“Mi abuelo salió de la aldea en Lugo en 1948 con una maleta y no volvió nunca. Al morir mi padre el año pasado descubrí, revisando papeles viejos, que la casa familiar y algunas fincas seguían a su nombre en el Catastro gallego.”
Reto: Herederos saltados de generación, documentación dispersa, nunca he viajado a España. Interesado también en la Ley de Nietos.
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Lucía, 42
· MontevideoHIJA
“Mi madre nació en Ourense, emigró con mi abuela en el 58. Falleció hace seis meses. En su casa de Montevideo guardaba una carpeta con escrituras de tres fincas en el pueblo. Tengo un hermano en Estados Unidos.”
Reto: Herencia directa (hija), relativamente simple, pero fincas en dos herederos ausentes y sin saber si hay otras parcelas no escrituradas.
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Pedro, 61
· São PauloSOBRINO
“Un tío mío, soltero, sin hijos, murió el año pasado en una aldea de Pontevedra. Hace meses que recibimos cartas de un notario gallego diciendo que somos herederos junto a otros primos.”
Reto: Grupo III del ISD (sobrino sin descendientes del causante): sin bonificaciones. Varios herederos repartidos por Brasil, España y Portugal.
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Teresa, 58
· La HabanaNIETA
“Mi abuela gallega se vino con mi madre en el 59. Nunca volvieron. Mientras ordenaba sus cosas encontré escrituras antiguas en papel sellado de una finca en A Coruña. Mis primos en Miami dicen que también les suena.”
Reto: Escrituras muy antiguas (años 40), no sabemos si la finca sigue a ese nombre, sin convenio fiscal España-Cuba. Dudas sobre cómo llevar dinero si eventualmente se vende.
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Carlos, 47
· CaracasBISNIETO
“Nunca supe nada de mi bisabuelo gallego. Un primo lejano me escribió desde Lugo hace unos meses para avisarme de que soy heredero en una herencia encadenada que nadie ha abierto desde hace 40 años.”
Reto: Herencia yacente múltiple, cuatro generaciones sin aceptar, decenas de posibles herederos. Primero localizar y validar vínculo familiar.
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Ana, 39
· Ciudad de MéxicoHIJA
“Mi padre nació en Vigo. Está vivo, pero quiere empezar a dejarnos en orden las propiedades gallegas en vida. Oí hablar del pacto de mejora y me interesa.”
Reto: Caso en vida (no post-mortem). Pacto de mejora gallego: muy ventajoso fiscalmente pero específico de Galicia. Hay que coordinar con asesor en México.
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Juan, 55
· SantiagoSOBRINO SEGUNDO
“Me contactó un abogado de un pueblo gallego. Mi bisabuelo era hermano de una señora que murió allá sin descendencia directa. Ahora somos ocho posibles herederos repartidos por Chile, Argentina, España y Alemania.”
Reto: Grupo IV del ISD (parientes colaterales lejanos): cuota alta. Muchos coherederos, probables desacuerdos sobre vender o mantener.
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Marta, 44
· LimaNIETA
“Mi abuelo era de Lugo, emigró a Perú en los 50. Mi padre nunca hizo nada con las propiedades gallegas que se mencionaban en casa. Quiero pedir la nacionalidad por Ley de Nietos y aprovechar para regularizar la finca.”
Reto: Dos procesos en paralelo: nacionalidad + herencia. Documentación entre tres registros civiles (Galicia, Perú por su padre, Perú por ella misma).
Qué necesita leer
Los nombres y detalles son ficticios; las situaciones son recurrentes y están inspiradas en casos reales.
El proceso paso a paso (sin viajar a Galicia)
Localizar la aldea y las fincas
Con el apellido y la provincia, se identifican el concello y la parroquia. Después se busca en Catastro y Registro de la Propiedad la existencia de parcelas a nombre del fallecido o de ascendientes. A veces aparecen más fincas de las que la familia conocía.
Reunir documentación en España y en tu país
En España: certificado de defunción, certificado de últimas voluntades y, si existe, el testamento. En tu país: tu partida de nacimiento, DNI/pasaporte y la partida de nacimiento del eslabón familiar que te vincula con el fallecido (padre, abuelo...).
Apostillar los documentos extranjeros
Todos los documentos emitidos fuera de España deben llevar apostilla de La Haya para tener validez en España. La apostilla se obtiene en el Colegio de Escribanos o Ministerio del país emisor.
Otorgar poder notarial
Ante escribano/notario en tu país o en el consulado español. El poder autoriza a un abogado o gestor en Galicia a aceptar la herencia en tu nombre, firmar escrituras, cobrar y transferir si eventualmente se vende, y gestionar impuestos.
Aceptación de herencia ante notario español
El apoderado en Galicia firma la escritura de aceptación ante notario. Si hay varios herederos, firman todos (o sus apoderados). Se reparte o se deja en proindiviso, según se acuerde.
Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Se liquida en Atriga (Axencia Tributaria de Galicia). Plazo general: 6 meses desde el fallecimiento, ampliable a 12 con solicitud. Para hijos, cónyuge y nietos hay bonificaciones muy importantes; para sobrinos y colaterales la cuota es más alta.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Última etapa: con la escritura de aceptación y el impuesto pagado, el Registro inscribe la nueva titularidad. A partir de aquí ya eres legalmente propietario y puedes vender, mantener, arrendar o lo que decidas.
Decisión sobre la finca
Mantener (y cumplir obligaciones de limpieza anual), vender la madera (si es monte), vender la finca entera, ceder al Banco de Terras, o cualquier otra opción. Esta decisión no tiene plazo: puedes tomártelo con calma.
Cuánto varía el Impuesto de Sucesiones según tu relación con el fallecido
En Galicia el ISD depende mucho del grado de parentesco. Los grupos y la cuota efectiva:
| Grupo | Relación | ISD en Galicia (orientativo) |
|---|---|---|
| I | Descendientes y adoptados menores de 21 años | Casi exento |
| II | Hijos/as, cónyuge, nietos/as, padres/madres | Bonificaciones muy altas; cuota habitualmente baja o cero |
| III | Hermanos/as, sobrinos/as, tíos/as | Cuota significativa; sin las bonificaciones del grupo II |
| IV | Primos y parientes lejanos, extraños | Cuota alta (hasta 34% con coeficientes multiplicadores) |
Las cifras concretas dependen del valor de la herencia y de las circunstancias de cada heredero (patrimonio preexistente, discapacidad, etc.). Para cálculos vinculantes consulta con un abogado o gestor fiscal.
Herramientas específicas para la diáspora
🇪🇸 Ley de Nietos
Nacionalidad española por origen gallego. Quién, cómo, dónde.
📖 Glosario España ↔ LATAM
Escribano/notario, DNI/NIE/CUIT, Catastro, ISD, Atriga…
🏛️ Consulados y Centros Gallegos
Direcciones oficiales y sociedades de emigración por país.
💶 Convenios fiscales
¿Pagaré impuestos en los dos países? Guía por país.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que viajar a Galicia para aceptar la herencia?
No es imprescindible. El camino estándar desde Latinoamérica es otorgar un poder notarial ante escribano o cónsul en tu país, apostillarlo (Convenio de La Haya) y enviarlo a un abogado o gestor en Galicia que acepta la herencia en tu nombre ante notario español. Puedes resolver el 100% del trámite sin pisar España.
¿Qué pasa si no tengo las escrituras? Solo papeles antiguos en el baúl
Es muy habitual. Las fincas rústicas gallegas, especialmente las de familias emigradas, suelen no tener escrituras modernas. Se localizan por el Catastro (con la referencia catastral o por nombre antiguo del paraje), por el Registro de la Propiedad del partido judicial correspondiente y por documentación familiar. Un buen gestor en Galicia puede reconstruir la cadena.
¿Y si han pasado 30 o 40 años sin aceptar la herencia?
Es la famosa herencia yacente. En Galicia hay miles. Es resoluble aunque requiere un trabajo previo (localizar herederos, revisar cadena sucesoria, decidir si aceptar con beneficio de inventario). Mira nuestra guía sobre la herencia yacente y la reforma gallega de 2026 que facilita aceptar sin arriesgar tus bienes propios.
¿El Impuesto de Sucesiones en Galicia es caro?
Depende de tu relación con el fallecido. Para cónyuges, hijos, nietos y ascendientes (grupo I y II) hay bonificaciones muy importantes y en muchos casos la cuota efectiva es cero o muy baja. Para hermanos, sobrinos o tíos (grupo III) la cuota es significativa. Para parientes lejanos o extraños (grupo IV) muy alta. Te lo calculamos sobre el caso concreto.
¿Pago impuestos en los dos países al vender?
Si existe convenio de doble imposición con tu país (hay con Argentina, Uruguay, Brasil, México, Chile, Colombia, Perú, Ecuador y Venezuela; NO con Cuba), no pagas dos veces por lo mismo: pagas en España y acreditas lo pagado en tu país. En España se aplica el IRNR del 24% sobre la ganancia patrimonial para residentes LATAM. Detalle completo en nuestra guía de convenios.
¿Cuánto tiempo lleva todo?
De media, entre 4 y 12 meses desde que se contacta hasta que la finca queda inscrita a tu nombre. Herencias simples (un heredero, con testamento, fincas localizadas, sin discusión) pueden resolverse en 2-4 meses. Herencias con varios herederos repartidos, sin escrituras y encadenadas pueden llegar a 18-24 meses.
¿Cuánto cuesta en total?
Horquilla orientativa para una herencia modesta (fincas rústicas de una aldea): 1.000-3.000 € de honorarios de abogado + 300-800 € de notaría + 100-400 € de Registro + Impuesto de Sucesiones (variable, puede ser 0 € para hijos/nietos). Más caro si hay litigios o muchos herederos. Te damos presupuesto antes de empezar.
¿Qué pasa si descubro que hay más herederos de los que creía?
Es común en herencias antiguas: aparecen primos, sobrinos o descendientes de hermanos emigrados a otros países. Hay que notificarles y, si localizan, incluirles. Si alguno no responde o no se localiza, hay vías judiciales para seguir adelante.
¿Me podéis ayudar con la nacionalidad además de con la finca?
Sí, son dos procesos independientes que se pueden tramitar en paralelo con abogados coordinados. Habitualmente un abogado especializado en nacionalidad (presentación ante el consulado de tu país) y un abogado civilista en Galicia (herencia + inscripción). Lo organizamos como caso conjunto.
¿Qué documentos debería ir reuniendo ya?
Mínimo imprescindible: partida de nacimiento del abuelo/padre gallego (certificado literal), tu propia partida de nacimiento, DNI/pasaporte actual y cualquier papel antiguo que aluda a fincas (escrituras, cartas del pueblo, papeles de pago de contribución). Si tienes referencia catastral, oro. Si no, se puede localizar.
No conozco el nombre exacto de la aldea de mi abuelo. ¿Se puede localizar?
Sí, en la mayoría de casos. Con el apellido y la provincia aproximada, o con el municipio, se puede reconstruir el origen familiar consultando registros civiles, padrones y archivos parroquiales. En casos difíciles conviene un genealogista especializado en Galicia.
¿Y si prefiero no heredar?
Es perfectamente válido renunciar a la herencia. En Galicia el trámite se hace ante notario (también desde el extranjero vía consulado o poder notarial). Renunciar libera de todas las obligaciones (incluidas posibles multas de la Xunta si la finca no está limpia).
¿Empezamos con tu caso?
Escríbenos desde tu país con los datos básicos: qué sabes del gallego fallecido, qué documentación tienes, qué quieres resolver. Te orientamos sin compromiso.