Preguntas frecuentes

Sí. Lo que importa es que los bienes estén en Galicia (o que el mejorante tenga vecindad civil gallega). Se puede otorgar ante cualquier notario de España, aunque es recomendable usar un notario gallego que conozca bien la institución.

Solo si se pactó expresamente la revocabilidad en la escritura, o por las causas legales previstas (incumplimiento de condiciones, ingratitud). Por defecto, el pacto de mejora es **irrevocable**.

El pacto de mejora es un tipo de pacto sucesorio, pero la Lei de Dereito Civil de Galicia reconoce otros, como el **pacto de apartación** (por el cual un legitimario renuncia a sus derechos legitimarios a cambio de una compensación). Son instrumentos diferentes para situaciones diferentes.

Es complicado. Para hacer el pacto de mejora necesitas ser titular de los bienes, y para ello necesitas haberlos aceptado formalmente. Si heredaste fincas pero [no tienes escrituras](/blog/vender-finca-sin-escrituras-galicia), primero tendrás que regularizar tu titularidad.

Se discute. La postura mayoritaria es que el pacto de mejora, como institución de derecho civil gallego, se aplica cuando el mejorante tiene **vecindad civil gallega**, independientemente de dónde estén los bienes. Pero la tributación puede variar si los bienes están en otra comunidad autónoma. Consulta con un asesor fiscal.

Si tu jardín está en suelo urbano y a más de 400 metros de terreno forestal, la normativa autonómica forestal no aplica directamente, pero sí la normativa municipal. La mayoría de concellos prohíben las quemas urbanas. Consulta tu ordenanza local.

Si tenías autorización y cumplías todas las condiciones (meteorología, medios de extinción, horario), tu responsabilidad se reduce considerablemente. Pero si no cumplías alguna condición de la autorización, es como si no la tuvieras.

No. Fuera de la época de alto riesgo el régimen es menos restrictivo, pero siempre necesitas comunicación previa (agrícola) o autorización (forestal). Quemar sin más, aunque sea en enero con lluvia, es ilegal.

No. Las [comunidades de montes vecinais en man común](/blog/comunidad-vecinal-montes-galicia-que-es) tienen las mismas obligaciones que cualquier otro propietario. Necesitan autorización para queimas y, de hecho, al gestionar superficies mayores, la responsabilidad es proporcionalmente mayor.

No, si cumplías con las obligaciones de limpieza y gestión de biomasa. Si el incendio fue provocado por un tercero o un rayo y tu finca estaba en regla, tú eres la víctima, no el responsable.

No. Las nuevas plantaciones de eucalipto están restringidas en muchas zonas (Red Natura 2000, nuevos terrenos sin uso previo de eucalipto, franjas de protección). Solo puedes replantar eucalipto donde ya lo había. Consulta en tu oficina agraria comarcal antes de plantar.

El primer turno de corta del eucalipto globulus es a los 12-15 años. Si el rebrote es bueno, la segunda cosecha llega a los 22-27 años y la tercera a los 32-39 años. Si necesitas los [precios actuales para calcular](/blog/precio-eucalipto-galicia-2026), los actualizamos periódicamente.

Es un debate con muchos matices. El eucalipto consume más agua que el pino y las frondosas, y su hojarasca acidifica el suelo. En plantaciones intensivas en ladera puede contribuir a la erosión. Dicho esto, una plantación bien gestionada con franjas de frondosas en los cauces es compatible con la conservación del suelo.

Puedes hacer una clara intermedia (cortar parte de los árboles) a partir de los 15-20 años que te dará un ingreso de 2.000€ a 5.000€ por hectárea. También puedes [vender la finca con la madera en pie](/blog/comprar-monte-madera-galicia-que-revisar), que es una opción cada vez más demandada por inversores forestales.

Las frondosas autóctonas tienen las mejores subvenciones y un mercado creciente (la madera de castaño se paga muy bien), pero los turnos son larguísimos (50-80 años para roble, 40-60 para castaño). Son una buena inversión patrimonial para tus nietos, no para tu bolsillo.

No. El visor SIXPAC es gratuito y de acceso libre. No necesitas certificado digital, DNI electrónico ni registro de ningún tipo.

No. La superficie oficial a efectos fiscales es la del Catastro. La del SIXPAC es la referencia para ayudas PAC. Y la superficie real es la que determine un topógrafo en el terreno. En Galicia, [las tres suelen ser diferentes](/blog/catastro-escrituras-diferencia-lindes).

Puedes imprimir capturas de pantalla o exportar datos, pero un plano del SIXPAC no tiene validez legal para una compraventa. Para eso necesitas un informe catastral o un levantamiento topográfico profesional.

El visor web funciona en el navegador del móvil, aunque la experiencia es mejor en ordenador por el tamaño de pantalla. Para trabajo de campo, muchos técnicos usan aplicaciones GIS móviles que permiten cargar las capas del SIXPAC.

Si tienes una servidumbre de paso constituida (por escritura, por prescripción de 20 años, o por ley al estar tu finca enclavada), tu vecino no puede cerrar el paso. Si lo hace, puedes ejercer acciones judiciales para recuperar el acceso, incluyendo un interdicto de recobrar la posesión, que es un procedimiento rápido.

No. Depende de la clasificación urbanística del suelo, del estado administrativo de la construcción (si tiene declaración de ruina o no), de las restricciones patrimoniales y del planeamiento del ayuntamiento. Algunas ruinas solo permiten demolición y nueva construcción, y otras ni eso. Siempre hay que hacer una consulta urbanística antes de comprar.

Orientativamente, entre 800 y 1.500 euros por metro cuadrado para una rehabilitación integral, dependiendo del estado, los accesos y la normativa aplicable. Una casa de 80-120 metros cuadrados puede suponer entre 70.000 y 180.000 euros de reforma. A esto hay que sumar honorarios técnicos, licencias y posibles sorpresas durante la obra.

Para reformas integrales que afecten a la estructura, la distribución o la envolvente del edificio, sí. Necesitarás un proyecto técnico firmado por un arquitecto y la correspondiente licencia de obra del ayuntamiento. Para intervenciones menores (pintura, suelos, carpintería sin modificar estructura), puede bastar con una comunicación previa, pero conviene confirmarlo con el ayuntamiento.

Si la construcción o su entorno están catalogados como bien de interés cultural o forman parte del patrimonio etnográfico gallego (hórreos, conjuntos rurales, etc.), cualquier intervención requiere autorización de Patrimonio Cultural de la Xunta. Eso puede implicar restricciones en materiales, acabados, volúmenes y usos. No es imposible reformar, pero es más lento, más restrictivo y más caro. --- *Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni profesional. Las cifras, plazos y normativas pueden variar. Consulta con un profesional antes de tomar decisiones sobre tu situación concreta.*

Si los marcos han sido movidos, puedes iniciar un procedimiento de deslinde judicial para restablecer los límites originales. También puede constituir un delito de alteración de lindes (artículo 246 del Código Penal). Lo primero es contratar un topógrafo que documente la situación real y consultar con un abogado para evaluar las opciones legales.

No. Los montes vecinales en man común son indivisibles, inalienables e imprescriptibles. No puedes vender tu "parte" porque no existe una parte individual. El derecho de comunero está ligado a tu condición de vecino, no es un título de propiedad que puedas transmitir.

Si dejas de residir habitualmente en la parroquia, pierdes la condición de comunero. No obstante, cada comunidad puede tener sus propios plazos y condiciones en los estatutos. Consulta los de tu comunidad concreta.

La decisión de vender madera la toma la Asamblea General de comuneros por mayoría. La Junta Rectora puede proponer, pero no puede decidir sola una venta de madera. Si se hace sin asamblea, es impugnable.

La Xunta supervisa y puede intervenir si la comunidad incumple la ley o tiene irregularidades graves. También puede asumir la gestión temporal de montes vecinales abandonados o sin comunidad constituida. --- *Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni profesional. Las cifras, plazos y normativas pueden variar. Consulta con un profesional antes de tomar decisiones sobre tu situación concreta.*

No, salvo que demuestre que no es monte vecinal. Los MVMC son propiedad de los vecinos, no del ayuntamiento. Si crees que tu ayuntamiento ha usurpado un monte vecinal, puedes iniciar un expediente de clasificación ante el Xurado Provincial.