Cómo cambiar la titularidad de una finca en el Catastro en Galicia

Has heredado una finca, la has comprado o te la han donado, pero en el Catastro sigue apareciendo el anterior propietario. Esto pasa constantemente en Galicia — hay fincas que figuran a nombre de abuelos fallecidos hace décadas. Aquí te explicamos cómo actualizar la titularidad catastral paso a paso.

Por qué es importante cambiar el titular

El Catastro no es el Registro de la Propiedad — que conste otro titular en el Catastro no significa que no seas el dueño legal. Pero mantenerlo desactualizado genera problemas:

El IBI se le sigue cobrando al anterior titular (o no se cobra y se acumulan deudas)
Las notificaciones de la Xunta (limpieza, biomasa, incendios) van a nombre del titular catastral — si no las recibes, no puedes defenderte
Las subvenciones forestales y agrícolas exigen que la titularidad catastral coincida con el solicitante
Los compradores desconfían cuando Catastro y escrituras no coinciden

Cuándo se actualiza automáticamente y cuándo no

Se actualiza solo (sin que tú hagas nada):

Cuando la escritura de compraventa o herencia se inscribe en el Registro de la Propiedad, el notario comunica al Catastro. En teoría.
En la práctica, esta comunicación falla constantemente, especialmente con fincas rústicas en municipios pequeños de Galicia.

Tienes que hacerlo tú cuando:

Han pasado meses desde la escritura y sigue el anterior titular
La finca nunca estuvo inscrita en el Registro (caso muy habitual en Galicia)
Hubo un error en la comunicación notarial
La finca se transmitió mediante documento privado antiguo

Paso a paso: cambio de titularidad catastral

Paso 1: Reúne la documentación

Necesitas el documento que acredite tu propiedad:

Herencia: escritura de aceptación y adjudicación de herencia + justificante de pago del impuesto de sucesiones
Compraventa: escritura de compraventa
Donación: escritura de donación + justificante de pago del impuesto de donaciones
Sentencia judicial: resolución firme

Además, necesitarás:

Tu DNI/NIE
La referencia catastral de la finca (la encuentras en el recibo del IBI o en la Sede Electrónica del Catastro)

Paso 2: Presenta la solicitud

Tienes dos vías:

Online (recomendada):

Entra en la Sede Electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es)
Identifícate con certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve
Busca "Comunicación de cambio de titularidad" o "Modelo 900D" según tu caso
Adjunta la documentación escaneada
Envía

Presencial:

Descarga e imprime el modelo 900D de la web del Catastro
Rellénalo con los datos del anterior y nuevo titular
Adjunta fotocopias de la documentación
Preséntalo en la Gerencia Territorial del Catastro de tu provincia o en un punto de información catastral de tu ayuntamiento

Paso 3: Espera la resolución

Plazo oficial: 6 meses
Plazo real en Galicia: entre 2 y 6 meses, dependiendo de la provincia. Pontevedra y A Coruña suelen tardar más por volumen de expedientes
Si no contestan en 6 meses, opera el silencio administrativo positivo (se entiende aceptada)

Paso 4: Verifica el cambio

Una vez resuelto, comprueba en la Sede Electrónica del Catastro que tu nombre aparece como titular. Descarga una certificación catastral actualizada para tus archivos.

Costes

El cambio de titularidad catastral es gratuito. No hay tasas. Lo único que te puede costar es:

Certificado digital o Cl@ve (gratis, pero requiere trámite previo)
Copias compulsadas si lo haces presencial (unos 2–5€ por documento)

Caso especial: fincas sin escritura

En Galicia es extremadamente habitual tener fincas que nunca se escrituraron — se transmitieron por documentos privados, por tradición oral o simplemente por posesión de toda la vida. En este caso:

Primero necesitas escriturar la finca ante notario
Si no está inscrita en el Registro, puede que necesites una inmatriculación
Solo entonces podrás actualizar el Catastro con documentación sólida

Para localizar fincas que sabes que existen pero no encuentras los papeles, tenemos una guía sobre localizar fincas de un familiar fallecido.

Preguntas frecuentes

¿Puedo cambiar el titular catastral sin escritura?

No directamente. El Catastro exige un documento público (escritura, sentencia) que acredite la transmisión. Si solo tienes un contrato privado antiguo, primero elévalo a escritura pública ante notario.

¿Qué pasa si la finca tiene más superficie en el Catastro que en las escrituras?

Es un problema habitual. El cambio de titularidad se hace sobre la referencia catastral tal como está. Si necesitas corregir la superficie o los linderos, es un trámite diferente (expediente de subsanación de discrepancias).

¿Puedo cambiar la titularidad si hay varios herederos y aún no hemos hecho la herencia?

No. Primero hay que aceptar la herencia ante notario. Mientras tanto, la finca sigue a nombre del fallecido en el Catastro. Te explicamos el proceso completo en nuestra guía para heredar un monte en Galicia.