Cómo usar el SIXPAC en Galicia para ver tus fincas y parcelas

Si alguna vez has intentado localizar una finca en Galicia, sabrás que el Catastro y la realidad no siempre coinciden. Ahí es donde entra el SIXPAC (Sistema de Información Xeográfica de Parcelas Agrícolas), una herramienta gratuita de la Xunta que te permite ver las parcelas sobre fotografía aérea real. Es, probablemente, la herramienta más útil que existe para cualquier propietario de fincas en Galicia, y la mayoría de la gente no sabe que existe. Si buscas información complementaria sobre el Catastro, consulta nuestra guía sobre cómo encontrar la referencia catastral de tu finca.

¿Qué es el SIXPAC exactamente?

El SIXPAC es un visor cartográfico online gestionado por la Consellería do Medio Rural de la Xunta de Galicia. Originalmente se creó para gestionar las ayudas de la PAC (Política Agraria Común), pero su utilidad va mucho más allá:

• Fotografía aérea actualizada de toda Galicia (ortofotos de alta resolución)
• Parcelario SIXPAC: las parcelas agrícolas y forestales delimitadas sobre la fotografía
• Capa catastral: las parcelas según el Catastro, superpuestas
• Herramientas de medición: para calcular superficies y distancias directamente sobre el mapa
• Información de usos del suelo: forestal, agrícola, improductivo, etc.

La diferencia fundamental con el Catastro es que el SIXPAC trabaja sobre fotografía aérea real y actualizada, mientras que el Catastro trabaja sobre cartografía que puede tener décadas de antigüedad y errores significativos.

Cómo acceder al SIXPAC

Opción 1: Visor web de la Xunta

Accede al visor SIXPAC a través del portal de la Consellería do Medio Rural de la Xunta de Galicia. El visor web es gratuito y no requiere registro. Busca "SIXPAC Galicia" en Google y accederás directamente.

Opción 2: Visor SIGPAC del FEGA (estatal)

El SIGPAC (con G, no X) es la versión estatal del mismo sistema. Funciona para toda España y también muestra las parcelas gallegas. Es útil como alternativa si el visor gallego está caído.

Paso a paso: localizar tu finca en el SIXPAC

Paso 1: Acceder al visor

Entra en el visor SIXPAC de la Xunta. Verás un mapa de Galicia con diferentes capas de información.

Paso 2: Buscar por localización

Tienes varias formas de localizar tu finca:

• Por municipio y parroquia: Selecciona provincia → municipio → parroquia en los desplegables
• Por referencia catastral: Si conoces la referencia catastral, introdúcela directamente
• Por coordenadas: Si tienes las coordenadas GPS de tu finca
• Navegando en el mapa: Haz zoom sobre la zona donde está tu finca

Paso 3: Activar las capas necesarias

En el panel de capas, activa:

• Ortofoto (fotografía aérea): para ver el terreno real
• Parcelas SIXPAC: los recintos delimitados sobre la foto
• Catastro: para ver la delimitación catastral superpuesta

Al activar Catastro y SIXPAC a la vez, verás con tus propios ojos las discrepancias entre ambos. Es revelador, especialmente en zonas rurales de Galicia donde la parcelación es extremadamente fragmentada.

Paso 4: Identificar tu parcela

Haz clic sobre la parcela que crees que es la tuya. El visor te mostrará información como:

• Referencia SIXPAC: provincia, municipio, zona, polígono, parcela, recinto
• Superficie declarada: la superficie oficial de la parcela
• Uso del suelo: forestal arbolado, pasto, matorral, improductivo, etc.
• Coeficiente de admisibilidad: relevante para ayudas PAC

Comparar SIXPAC y Catastro: por qué no coinciden

En Galicia es casi la norma que las parcelas del SIXPAC y del Catastro no coincidan exactamente. Las razones son varias:

Origen diferente de los datos

• Catastro: cartografía catastral basada en mediciones antiguas, muchas veces del siglo XIX o principios del XX, actualizadas parcialmente
• SIXPAC: delimitación sobre fotografía aérea reciente, más próxima a la realidad del terreno

Fragmentación extrema

Galicia tiene más de 11 millones de parcelas catastrales, muchas de superficie minúscula (menos de 500 m²). Esta fragmentación, herencia del sistema hereditario gallego y del minifundismo histórico, multiplica los errores.

¿Cuál es la "buena"?

Ninguna de las dos es "la buena" a efectos legales de propiedad. La propiedad se determina por las escrituras y el Registro de la Propiedad, no por el Catastro ni por el SIXPAC. Lo explicamos en detalle en nuestro artículo sobre las diferencias entre Catastro y escrituras.

Sin embargo:

• El Catastro es la referencia oficial a efectos fiscales (IBI, IRPF)
• El SIXPAC es la referencia para ayudas agrícolas (PAC) y gestión forestal
• Las escrituras y el Registro de la Propiedad son la referencia para la propiedad

Herramientas útiles del SIXPAC

Medir superficies

El visor incluye una herramienta de medición que te permite:

• Dibujar un polígono sobre el mapa y obtener la superficie en m² o hectáreas
• Medir distancias entre dos puntos
• Comparar la superficie real (medida sobre la foto) con la superficie catastral

Esto es especialmente útil cuando necesitas saber la superficie real de tu finca para pedir presupuesto de desbroce, calcular el valor de la madera o verificar datos antes de una compraventa. Si estás valorando la madera de tu monte, consulta los precios actualizados del eucalipto o del pino en Galicia.

Comparar ortofotos históricas

Algunos visores permiten ver ortofotos de diferentes años. Esto es utilísimo para:

• Ver cómo ha evolucionado la vegetación de tu finca
• Comprobar si existían construcciones antiguas (relevante para comprar casas de aldea)
• Verificar caminos y servidumbres de paso históricas
• Demostrar el estado de una finca en un momento determinado (útil en conflictos de lindes)

Descargar información

Puedes descargar los datos de las parcelas en diferentes formatos para trabajar con ellos offline o compartirlos con un técnico.

Usos prácticos del SIXPAC para propietarios

Antes de comprar una finca

Si estás pensando en comprar una finca rústica en Galicia, el SIXPAC te permite:

• Ver la parcela real sobre la fotografía aérea (no solo un plano catastral)
• Comprobar los usos del suelo reales
• Verificar la superficie aproximada
• Detectar accesos, caminos y construcciones
• Ver si hay eucaliptos, pinos u otra vegetación con valor

Para gestión forestal

• Medir la superficie arbolada real para calcular el volumen de madera
• Identificar la especie (en la foto se distinguen eucaliptos de pinos con práctica)
• Planificar accesos para la saca de madera
• Verificar las distancias a viviendas para la obligación de limpieza de los 50 metros

Para herencias

Cuando heredas fincas de un familiar y no sabes exactamente qué tienes ni dónde está, el SIXPAC es tu mejor aliado. Combinado con la referencia catastral, puedes localizar las fincas de un familiar fallecido sin tener que recorrer parroquia por parroquia.

Para reclamaciones y conflictos

Si tienes un problema de lindes con el vecino o necesitas demostrar la superficie real de tu finca, la fotografía aérea del SIXPAC es una prueba muy útil (aunque no definitiva legalmente).

Limitaciones del SIXPAC

No todo es perfecto. Ten en cuenta estas limitaciones:

• No determina la propiedad: el SIXPAC muestra parcelas, no propietarios. Para saber quién es dueño, necesitas el Catastro o el Registro de la Propiedad
• No es un plano topográfico: las mediciones sobre foto aérea tienen un margen de error, especialmente en zonas de mucha pendiente
• Puede estar desactualizado: aunque se actualiza periódicamente, la ortofoto puede tener 1-3 años de antigüedad
• Las parcelas SIXPAC no siempre coinciden con la propiedad: una parcela SIXPAC puede agrupar varias fincas catastrales o viceversa

SIXPAC vs. Catastro virtual vs. Google Maps

Herramienta	Ventaja principal	Limitación principal
SIXPAC	Parcelas agrícolas/forestales + foto aérea de calidad	No muestra titularidad
Catastro virtual	Datos fiscales, titularidad, referencia catastral	Cartografía a veces desactualizada
Google Maps/Earth	Fácil de usar, vista satélite actualizada	Sin parcelario ni información catastral

Recomendación: usa las tres. Localiza primero en el Catastro por referencia catastral, luego cruza con el SIXPAC para ver la realidad del terreno, y usa Google Maps para una vista rápida y compartir ubicación fácilmente.

Preguntas frecuentes

¿Necesito registrarme para usar el SIXPAC?

No. El visor SIXPAC es gratuito y de acceso libre. No necesitas certificado digital, DNI electrónico ni registro de ningún tipo.

¿La superficie del SIXPAC es la oficial?

No. La superficie oficial a efectos fiscales es la del Catastro. La del SIXPAC es la referencia para ayudas PAC. Y la superficie real es la que determine un topógrafo en el terreno. En Galicia, las tres suelen ser diferentes.

¿Puedo imprimir un plano del SIXPAC para una venta?

Puedes imprimir capturas de pantalla o exportar datos, pero un plano del SIXPAC no tiene validez legal para una compraventa. Para eso necesitas un informe catastral o un levantamiento topográfico profesional.

¿El SIXPAC funciona en el móvil?

El visor web funciona en el navegador del móvil, aunque la experiencia es mejor en ordenador por el tamaño de pantalla. Para trabajo de campo, muchos técnicos usan aplicaciones GIS móviles que permiten cargar las capas del SIXPAC.