Banco de Tierras de Galicia: cómo funciona, cómo alquilar tu finca y cuánto se cobra
Tienes fincas en Galicia que no usas. No quieres venderlas, pero tampoco quieres que se llenen de maleza y te llegue una multa de la Xunta. El Banco de Tierras de Galicia (Bantegal) es una opción real: tú cedes el uso, un agricultor o ganadero las trabaja, tú cobras un alquiler y las fincas se mantienen limpias.
Qué es Bantegal
El Banco de Tierras es un instrumento público gestionado por la Axencia Galega de Desenvolvemento Rural (AGADER), dependiente de la Consellería do Medio Rural. Funciona como un intermediario entre propietarios de fincas sin uso y personas que necesitan tierra para producir.
No es una venta — es una cesión temporal del uso (arrendamiento o cesión administrativa). Tú sigues siendo el propietario.
Cómo funciona
- El propietario incluye su finca en el Banco de Tierras (voluntariamente o por incorporación forzosa si incumple la ley de biomasa)
- Bantegal publica la finca en su catálogo para que agricultores y ganaderos la soliciten
- Se formaliza un contrato de arrendamiento o cesión con el demandante seleccionado
- El arrendatario trabaja la tierra y paga una renta al propietario
- Bantegal supervisa el cumplimiento del contrato
Cuánto se cobra
Las rentas de fincas rústicas en Galicia son modestas, pero varían según el tipo y ubicación:
| Tipo de finca | Renta anual orientativa |
|---|---|
| Prado/pasto en zona ganadera | 100–300 €/ha/año |
| Tierra de cultivo en zona agrícola | 150–400 €/ha/año |
| Monte con aprovechamiento forestal | 50–150 €/ha/año |
| Finca periurbana o de buena calidad | 300–600 €/ha/año |
Para una finca típica de 5.000 m² (0,5 ha) de prado, la renta puede rondar los 50–150 €/año. No es un gran ingreso, pero tiene dos ventajas: la finca se mantiene limpia (te ahorras el desbroce) y cumples con la normativa de la Xunta.
Cómo incluir tu finca
Inclusión voluntaria
- Accede a la sede electrónica de la Xunta o presencialmente en las oficinas agrarias comarcales
- Rellena la solicitud indicando los datos de la finca (referencia catastral, superficie, estado, ubicación)
- Aporta documentación: título de propiedad o acreditación de la titularidad, certificado catastral
- Bantegal valora la finca y la incluye en el catálogo si cumple los criterios mínimos
- Cuando hay un demandante, Bantegal te contacta y se formaliza el contrato
Inclusión forzosa
Desde la reforma de la Ley de Recuperación de Tierras Agrarias (2021), la Xunta puede incorporar forzosamente al Banco de Tierras las fincas que:
- Incumplan las obligaciones de limpieza de los 50 metros
- Estén en situación de abandono manifiesto
- Estén incluidas en perímetros de aldeas modelo o polígonos agroforestales
En la incorporación forzosa, el propietario sigue cobrando la renta, pero pierde la capacidad de decidir sobre el uso de la finca durante el período de cesión.
Duración de los contratos
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Gestionar compra-venta| Tipo | Duración mínima | Duración máxima |
|---|---|---|
| Arrendamiento agrario | 5 años | Renovable |
| Cesión administrativa | 5 años | 20 años |
| Incorporación forzosa | 5 años | Variable |
Los contratos se renuevan automáticamente salvo que el propietario o el arrendatario manifiesten lo contrario con antelación suficiente.
Ventajas para el propietario
- Cumples la ley de biomasa sin gastar en desbroce (el coste de limpiar una finca puede superar los 1.000 €/año)
- Cobras un alquiler — modesto pero constante
- No pierdes la propiedad — sigues siendo el dueño
- Evitas multas — la finca está productiva y mantenida
- La finca no se deteriora — una finca abandonada pierde valor con los años
Ventajas para el agricultor/demandante
- Acceso a tierra sin necesidad de comprar
- Contratos regulados con seguridad jurídica
- Posibilidad de acceder a fincas en polígonos agroforestales con infraestructura mejorada
- Compatible con ayudas de la PAC y con la subvención de primera instalación de jóvenes agricultores
Los polígonos agroforestales
Son una herramienta nueva vinculada al Banco de Tierras. La Xunta delimita zonas con alto porcentaje de fincas abandonadas y las organiza en polígonos con:
- Agrupación de parcelas
- Mejora de accesos y infraestructuras
- Cesión conjunta a un mismo demandante o grupo
Es la versión moderna de la concentración parcelaria, pero sin cambio de titularidad. Si tu finca está en una zona delimitada como polígono, Bantegal contactará contigo.
Preguntas frecuentes
¿Puedo recuperar mi finca cuando quiera?
En la inclusión voluntaria, cuando vence el contrato puedes no renovarlo y recuperar el uso. No puedes rescindir a mitad de contrato sin causa justificada. En la incorporación forzosa, recuperas la finca al vencimiento del período de cesión.
¿Tengo que pagar algo por incluir mi finca?
No, el servicio de Bantegal es gratuito para el propietario. Los gastos de gestión los asume la Xunta.
¿Qué pasa si el arrendatario no cuida la finca?
Bantegal supervisa el cumplimiento. Si el arrendatario incumple sus obligaciones, se rescinde el contrato y se busca otro demandante. El propietario puede comunicar las incidencias a Bantegal.
¿Necesitas ayuda con tu finca o monte?
Un profesional de tu zona puede orientarte sin compromiso.