¿Quién carga con los gastos de compra-venta?

Por regla general, todos los gastos que se originan en una compraventa corren por cuenta del comprador (Notaría, Registro de la Propiedad...) excepto la plusvalía que lo es por la parte del vendedor.

En esta materia rige lo que las partes pacten. En defecto de pacto, el comprador habría de soportar los gastos de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, otorgamiento y primera copia de la escritura, así como los de Registro de la Propiedad. El resto sería de cuenta del vendedor, pero esto se puede modificar por pacto entre las partes.

Dependerá de la comunidad autónoma y de las costumbres, pero lo que suele ser es que el comprador paga los gastos de la notaría y del registro de la propiedad, porque se hace con esa propiedad, también paga el impuesto autonómico sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (que es sobre un 1%).

Sobre la plusvalía, que grava el beneficio que obtiene el vendedor desde que compra hasta que vende, ese impuesto tiene que pagarlo el vendedor, pero en Galicia por ejemplo, es costumbre que se lo carguen al que compra.

Más gastos,... en la declaración de la renta del año siguiente, por la ganancia,.. es tema aparte.

Como buscar un terreno, finca o monte.

Para buscar y localizar terrenos o fincas en Galicia es necesario saber manejar el catastro, buscar en los registros y saber interpretar las escrituras y los planos antiguos y modernos.

Cuando se tienen propiedades o fincas y montes de una herencia, y se ha realizado el pago del impuesto correspondientes de sucesiones aportando los datos de las fincas en cuestión, nombre, metros y "valoración" solo falta localizar las propiedades en los planos si los hay o en los registros y catastro pertinentes.

Para poder acabar con los tramites necesarios para dejar todo arreglado o proceder a vender dichos montes y fincas, hace falta asignar a dichas parcela la referencia catastral. Si todo esta como debiera, no seria muy complicado encontrar en el catastro he localizado la mayoria de esas propiedades pero, en Galicia, es más normal que sucedan alguna serie de "inconvenientes" que hagan que el proceso no sea tan rapido como nos gustaría. 

Algunos de estos inconvenientes puede ser, por ejemplo:

- Parcelas en el medio del monte, con las escrituras, pero por supuesto no pone las coordenadas y son dificilmente localizables en el monte. 

- Escrituras ilegibles y/o de dificil interpretacion.

- No conseguir encontrar los propietarios lindantes ni vecinos que sepan del caso por la antiguedad de las compra-ventas o gestiones.

- Que sus propiedades estén siendo usufructuadas por vecinos con o sin permiso.

- Dificultad fisica para delimitar las parcelas,...

¿Que se puedo hacer en estos casos? ¿Podria encontrarlas usando un GPS? ¿Como se usa eso del Sigpac? Obviamente todo esto si se puede hacer pero se va a tardar mucho menos si son profesionales como nosotros los que ayudamos a realizar estas tareas. 

NO duden en mandarnos un mail a ferradosgalicia@gmail.com para consultar sus dudas y hacernos llegar su situacion. Estaremos encantados de ayudarle.

Titular de un monte, finca o terreno en Galicia

Es titular catastral la persona natural y jurídica dada de alta en el Catastro Inmobiliario por ostentar, sobre la totalidad o parte de un bien inmueble, la titularidad de alguno de los derechos que tiene sobre el mismo.

Estos derechos pueden ser:

- Derecho de propiedad plena o menos plena.

- Concesión administrativa sobre el bien inmueble o sobre los servicios públicos al que se halle afecto.

- Derecho real de superficie.

- Derecho real de usufructo.

Cuando la plena propiedad de los bienes inmuebles o alguno de los derechos anteriores pertenezca en proindiviso a una pluralidad de personas, la titularidad en el Catastro se atribuye a la comunidad constituida por todas ellas, haciendo constar la denominación que resulte de su identificación fiscal o, en su defecto, en forma suficientemente descriptiva. En este caso, son titulares catastrales cada uno de los comuneros, miembros o partícipes de las mencionadas entidades por su respectiva cuota de participación.

Cuando alguno de los derechos anteriores sea común a los dos cónyuges, conforme a las disposiciones o pactos reguladores del correspondiente régimen económico matrimonial, la titularidad en el catastro corresponderá a ambos y se atribuirá por mitad a cada uno de ellos, salvo que se justifique otra cuota de participación.

No tiene la consideración de titular catastral, pero constará en el Catastro a los exclusivos efectos de información respecto de las imputaciones de rentas inmobiliarias en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), quien ostente sobre los inmuebles un derecho real de disfrute sometido a dicha imputación.

Vender un monte de una herencia en Galicia.

Cada vez mas gente hereda en galicia montes, terrenos o fincas y no saben ni donde están, ni que hacer con ella, ni que gestiones tiene que hacer para poder venderla a buen precio.

La comercialización de la madera es una cuestión sensible para las personas que heredan o tienen unos terrenos o montes en Galicia. Con frecuencia, sobre todo el desconocimiento del sector de una parte de los herederos propietarios, que hoy en día residen en zonas urbanas o incluso en otros paises sobre todo Europa e hispanoamerica, dificultan el proceso de venta. 

A la hora de vender la madera o una parcela nosotros, en nombre de los propietarios o herederos, enseñamos la finca o la madera a varios compradores de su zona en busca del mejor precio y la mejor opcion de venta para nuestros clientes.