Como buscar un terreno, finca o monte.

Para buscar y localizar terrenos o fincas en Galicia es necesario saber manejar el catastro, buscar en los registros y saber interpretar las escrituras y los planos antiguos y modernos.

Cuando se tienen propiedades o fincas y montes de una herencia, y se ha realizado el pago del impuesto correspondientes de sucesiones aportando los datos de las fincas en cuestión, nombre, metros y "valoración" solo falta localizar las propiedades en los planos si los hay o en los registros y catastro pertinentes.

Para poder acabar con los tramites necesarios para dejar todo arreglado o proceder a vender dichos montes y fincas, hace falta asignar a dichas parcela la referencia catastral. Si todo esta como debiera, no seria muy complicado encontrar en el catastro he localizado la mayoria de esas propiedades pero, en Galicia, es más normal que sucedan alguna serie de "inconvenientes" que hagan que el proceso no sea tan rapido como nos gustaría. 

Algunos de estos inconvenientes puede ser, por ejemplo:

- Parcelas en el medio del monte, con las escrituras, pero por supuesto no pone las coordenadas y son dificilmente localizables en el monte. 

- Escrituras ilegibles y/o de dificil interpretacion.

- No conseguir encontrar los propietarios lindantes ni vecinos que sepan del caso por la antiguedad de las compra-ventas o gestiones.

- Que sus propiedades estén siendo usufructuadas por vecinos con o sin permiso.

- Dificultad fisica para delimitar las parcelas,...

¿Que se puedo hacer en estos casos? ¿Podria encontrarlas usando un GPS? ¿Como se usa eso del Sigpac? Obviamente todo esto si se puede hacer pero se va a tardar mucho menos si son profesionales como nosotros los que ayudamos a realizar estas tareas. 

NO duden en mandarnos un mail a ferradosgalicia@gmail.com para consultar sus dudas y hacernos llegar su situacion. Estaremos encantados de ayudarle.

Precio del Ferrado de monte en Galicia

Lo primero que deberiamos saber es cuanto mide un ferrado en ese pueblo de Galicia pues, en cada zona, un ferrado tiene medidas diferentes.

El ferrado es una medida tradicional agraria de Galicia que pese a ser originalmente de volumen (el ferrado es un recipiente de madera) pasó a ser utilizada como medida de de superficie ("cuanta área produce el grano suficiente para llenar el ferrado")

Esta claro que en función de la productividad la superficie necesaria será distinta. Por ello, fueron establecidos factores de referencia para distintas zonas que acabaron convergiendo en valores de referencia para cada parroquia y más tarde valores de referencia por concello.

El Ferrado es una medida de volumen que existe en Galicia y que se corresponde con los metros cuadrados de terreno que hacen falta para llenar el ferrado de madera, de trigo. Sirvió en épocas pasadas como un indicador de la calidad de los terrenos destinados a cultivo, de forma que a mayor cantidad de metros cuadrados que tenga un ferrado menor productividad del terreno. El ferrado tiene varias submedidas como son la cuenca (1/12 de ferrado) y el cuartillo (1/24 de ferrado).

Un ferrado mide de media 500 m2 en Galicia pero hay variaciones según las zonas, debidas a que no en todos los lados la tierra producia igual  para conseguir fanegas de trigo o otra semilla. Generalemte  el ferrado aumenta por ejemplo por las zonas de Lugo o Orense hasta 630m2 ya que se necesita mas extension para alcanzar una determinada cantidad de fanegas (producción). 

Buscar propiedades en el Catastro y en el Registro.

Todo el mundo puede consultar el Catastro pero solo el titular catastral y las personas o entidades autorizadas pueden acceder a los datos protegidos (nombre, apellidos, código de identificación, etc.).

Esta información puede obtenerse en las Gerencias y Subgerencias del Catastro (oficinas territoriales) y en los Puntos de Información Catastral (oficinas autorizadas por la Dirección General del Catastro en distintas Organizaciones Públicas e Instituciones, fundamentalmente en Ayuntamientos).

Para ello hay que rellenar un formulario, en el que se solicita documentación en función de si se es persona física (fotocopia DNI) o una empresa (fotocopia del Código de Identificación Fiscal, las escrituras notariales, y el DNI del representante), y cuyo coste es gratuito. 

Una vez hecho esto, para poder tener acceso a los datos del Registro hay que pedir una nota de índices o de localización y se puede hacer yendo a la ventanilla de una oficina de registradores. El coste, en ambos casos, es de 20 euros más el IVA, y el pago se realiza a través de domiciliación bancaria o en efectivo. Luego se puede hacer una búsqueda de notas simples (que es una orientación, con la descripción de las propiedades, el titular y las posibles cargas) o por titular, estableciendo un número máximo de fincas.

El Registro utiliza una cartografía distinta del CATASTRO, de modo que a menudo es difícil saber cuándo una finca resgistral y una parcela catastral son la misma realidad. Esta situación, recuerda el Gobierno, favorece que haya fincas inscritas varias veces, que algunas invadan el dominio público o que se dificulte la detección de construcciones ilegales.

Para localizar las fincas, terrenos y propiedades de herencias o para la compraventa es imprescindible poder y saber usar el Catastro y el Registro de propiedades. Nuestra empresa se dedica exclusivamente a este menester. Para consultas manden mail a ferragosgalicia@gmail.com. Estudiaremos su caso sin ningun compromiso y sin ningún coste inicial.

Como vender mi terreno desde America

Hacemos gestiones de emigrantes gallegos y de herencias de descendientes nacidos en Argentina, Venezuela, Uruguay, Brasil o Estados Unidos.  

Son muchos los emigrantes gallegos que dejaron aqui sus casas, terrenos y sus familias. Tambien son muchos los hijos y nietos de emigrantes que han heredado terrenos y no pueden venir a reclamarlos o a gestionarlos. Nosotros lo hacemos por ustedes. Localizamos esas propiedades heredadas, gestinamos los tramites con las administraciones y la Xunta de Galicia asi como con los concellos. Emitimos informes oportunos y buscamos las mejores soluciones para nuestros clientes.

Su usted tiene un terreno en herencia, le ayudamos a gestionarlo y venderlo si es necesario. Realizamos todas las gestiones y tramites necesarios para sacarle el mayor partido posible. Localizamos su fincas y terrenos en las diversas zonas, provincias y pueblos de Galicia. También podemos vender la madera de la finca si la tiene.

Nuestro consejo es que cuanto mas tarde en iniciar gestiones y tramites, más dificil será resolver la situación. Desde nuestra empresa le ayudamos a realizar este tipo de gestiones complicadas y a veces prolongadas en exceso en el tiempo.

Mandenos mail ahora mismo explicando su caso a ferradosgalicia@gmail.com y sin ningun tipo de compromiso estudiaremos el punto de partida de su caso.

Una vez analizada la situación le plantearemos diversas opciones para poder llevar a buen termino sus propositos. Estaremos encantados de ayudarle de resolver sus dudas y gestionar sus consultas

Mail.- ferradosgalicia@gmail.com

¿ Para que sirve tasar un terreno o finca ?

La valoración de un terreno, finca o monte en Galicia es muy importante a la hora de vender un terreno de una herencia y que pueden afectar influir mucho en el dinero que vamos a pedir por dicho terreno a un futuro comprador.

La realizacion de una buena tasación es buena para todas las partes:

Propietario actual: Un propietario de un terreno o monte puede estar interesado en conocer su valor legal para actuar en consecuencia, ya sea para poner un precio de partida a su terreno para poder venderlo como para dividirlo en partes iguales en casos de herencias con múltiples beneficiarios.

Futuro propietario: Obtención de un precio real de un determinado terreno en el mercado, y que sea totalmente imparcial. Tanto comprador como vendedor tiene herramientas reales de mercado para poder hacer sus respectivas ofertas y peticiones. 

Otros entes: Además de los protagonistas de una hipotética compraventa de terrenos, existen otros sujetos y entidades que también pueden estar interesadas en recurrir a la tasación de terreno o finca con motivo de un juicio en el que estuviera involucrado su precio, a la regulación del impuesto de propiedades por parte de la Agencia Tributaria, para lo cual es estrictamente necesario conocer su valor real.

Heredé un monte en Galicia, que tengo que hacer?

¿Que se debe hacer cuando se hereda un monte en Galicia? ¿Como saber como localizar los terrenos y que valor tiene? ¿Que tramites tengo que hacer?

Estas son tipicas preguntas que se realiza cualquier persona que tiene como herencia un terreno,  monte o propiedad en Galicia y no sabe que hacer ni por donde empezar. La verdad es que todo este tipo de procesos son algo delicados y muchas veces complejos y farragosos. Las escrituras antiguas, la falta de registros y planos "fiables", la antiguedad de las compra-ventas, ... y todo este tipo de "trabas" hacen que todo ello pueda prolongarse bastante en el tiempo e incluso son el objeto del desistiemiento de muchas empresas y herederos, pues se convierten en costes y gastos prolongados en el tiempo.

El tener las escrituras oficiales, los documentos de compra-venta, los registros, todo el papeleo de testamento y certificados y cuanto mas detallado se tenga todo, más facil es el proceso. La gran cantidad de  herederos de 2ª o 3ª generación de los emigrantes gallegos que, por no saber o por dejadez, tardan mucho tiempo en reclamar o arreglar este papeleo, se suelen encontrar con una serie de trabas y complicaciones que acaban de prolongarse en el tiempo. Nuestro consejo, cuanto antes mejor. Si se pueden iniciar los procesos hoy , no los deje para mañana. 

Realizamos todo tipo de gestiones para arreglar papeleos y tramites administrativos. Hacemos gestiones para venta de madera, deslindes de montes, venta de terrenos, ..

Mandenos un mail con su consulta sin ningun tipo de compromiso a ferragosgalicia@gmail.com . Analizaremos la situacion inicial para ver la posibilidad y tramites a realizar para ver la idoneidad de iniciar o no el proceso.