¿Quién carga con los gastos de compra-venta?

Por regla general, todos los gastos que se originan en una compraventa corren por cuenta del comprador (Notaría, Registro de la Propiedad...) excepto la plusvalía que lo es por la parte del vendedor.

En esta materia rige lo que las partes pacten. En defecto de pacto, el comprador habría de soportar los gastos de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, otorgamiento y primera copia de la escritura, así como los de Registro de la Propiedad. El resto sería de cuenta del vendedor, pero esto se puede modificar por pacto entre las partes.

Dependerá de la comunidad autónoma y de las costumbres, pero lo que suele ser es que el comprador paga los gastos de la notaría y del registro de la propiedad, porque se hace con esa propiedad, también paga el impuesto autonómico sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (que es sobre un 1%).

Sobre la plusvalía, que grava el beneficio que obtiene el vendedor desde que compra hasta que vende, ese impuesto tiene que pagarlo el vendedor, pero en Galicia por ejemplo, es costumbre que se lo carguen al que compra.

Más gastos,... en la declaración de la renta del año siguiente, por la ganancia,.. es tema aparte.

Como buscar un terreno, finca o monte.

Para buscar y localizar terrenos o fincas en Galicia es necesario saber manejar el catastro, buscar en los registros y saber interpretar las escrituras y los planos antiguos y modernos.

Cuando se tienen propiedades o fincas y montes de una herencia, y se ha realizado el pago del impuesto correspondientes de sucesiones aportando los datos de las fincas en cuestión, nombre, metros y "valoración" solo falta localizar las propiedades en los planos si los hay o en los registros y catastro pertinentes.

Para poder acabar con los tramites necesarios para dejar todo arreglado o proceder a vender dichos montes y fincas, hace falta asignar a dichas parcela la referencia catastral. Si todo esta como debiera, no seria muy complicado encontrar en el catastro he localizado la mayoria de esas propiedades pero, en Galicia, es más normal que sucedan alguna serie de "inconvenientes" que hagan que el proceso no sea tan rapido como nos gustaría. 

Algunos de estos inconvenientes puede ser, por ejemplo:

- Parcelas en el medio del monte, con las escrituras, pero por supuesto no pone las coordenadas y son dificilmente localizables en el monte. 

- Escrituras ilegibles y/o de dificil interpretacion.

- No conseguir encontrar los propietarios lindantes ni vecinos que sepan del caso por la antiguedad de las compra-ventas o gestiones.

- Que sus propiedades estén siendo usufructuadas por vecinos con o sin permiso.

- Dificultad fisica para delimitar las parcelas,...

¿Que se puedo hacer en estos casos? ¿Podria encontrarlas usando un GPS? ¿Como se usa eso del Sigpac? Obviamente todo esto si se puede hacer pero se va a tardar mucho menos si son profesionales como nosotros los que ayudamos a realizar estas tareas. 

NO duden en mandarnos un mail a ferradosgalicia@gmail.com para consultar sus dudas y hacernos llegar su situacion. Estaremos encantados de ayudarle.

Cuanto vale un terreno que se compro por ...

¿Que precio tendria ahora una propiedad, terreno o monte que hace 50 años valia 200, 400 o 1000 pesetas? ¿Cuanto valen hoy en dia terrenos heredados de hace 20, 50 u 80 años?

Esta es una de las preguntas que más nos realizan nuestros clientes y que mas nos llega a nuestro mail. La respuesta no es facil y depende de varios factores que pueden influir en la apreciacion o depreciación de la propiedad. Aunque por regla general, las propiedades aumentan su valor con los años, en Galicia pasa algo curioso devido a los incendios, la dejadez de los terrenos, el usufructo sin permiso, ... y varios factores que influyen en su actual precio.

Salvando este tipo de particularidades y los cambios tanto catastrales como de tipo de suelo, planes urbanisticos y demas circunstancias, los terrenos y propiedades antiguas valoradas hace 100, 70, 40 o 25 años en las antiguas pesetas, ahora tienen un valor mucho mayor. 

Algunas ideas de referencia, sin valoración de cada caso en particular, serian estas:

Segun podemos comprobar en el INE, una renta de 6€ (1000 pesetas)  actualizada con el IPC General de  Renta, lo que en Febrero de 1956 valia 1000 pesetas , valdria en Febrero de 2016 unos 308€ con una  Tasa de variación 5.041,3 % . Obviamente, en el precio actual de un terreno influyen mas cosas que el IPC por lo que sirve mucho de referencia. 

En Rankia hemos encontrado otro calculo que creemos puede ayudar tambien a ver la evolucion del valor del dinero en España desde hace decenas de años hasta hoy en dia. Si teniamos 1.000 pesetas en 1938 equivaldrían aprox. a 4.811 pesetas de 1952; esto podrían ser aprox. 4.925 pesetas en marzo 1954 (una inflación estimada del 10% en cada uno de esos dos años). Esto nos llevaría a 277.765 pesetas actuales, es decir, unos 1.670 euros actuales.  

Si tenemos un monte (suelo forestal) valorado en 1000 pesetas en el año 1950 y sigue siendo calificado como monte y sin contar la madera o arboles que pueda tener, hoy en dia podria tener un valor aproximado, dependiendo de la provincia y de algun factor mas (sobre todo de la extension) de entre 5.000 y 10.000€. Si ese mismo terreno ahora es una finca rustica para usos agricolas o ganaderos, puede valer 1000 o 2000€ más. Si por el contrario está clasificado como suelo urbanizable, el valor puede haberse multiplicado por 3,4,5 o hasta incluso 10 dependiendo sobre todo donde esté y su interes por edificar en el.

Buscar propiedades en el Catastro y en el Registro.

Todo el mundo puede consultar el Catastro pero solo el titular catastral y las personas o entidades autorizadas pueden acceder a los datos protegidos (nombre, apellidos, código de identificación, etc.).

Esta información puede obtenerse en las Gerencias y Subgerencias del Catastro (oficinas territoriales) y en los Puntos de Información Catastral (oficinas autorizadas por la Dirección General del Catastro en distintas Organizaciones Públicas e Instituciones, fundamentalmente en Ayuntamientos).

Para ello hay que rellenar un formulario, en el que se solicita documentación en función de si se es persona física (fotocopia DNI) o una empresa (fotocopia del Código de Identificación Fiscal, las escrituras notariales, y el DNI del representante), y cuyo coste es gratuito. 

Una vez hecho esto, para poder tener acceso a los datos del Registro hay que pedir una nota de índices o de localización y se puede hacer yendo a la ventanilla de una oficina de registradores. El coste, en ambos casos, es de 20 euros más el IVA, y el pago se realiza a través de domiciliación bancaria o en efectivo. Luego se puede hacer una búsqueda de notas simples (que es una orientación, con la descripción de las propiedades, el titular y las posibles cargas) o por titular, estableciendo un número máximo de fincas.

El Registro utiliza una cartografía distinta del CATASTRO, de modo que a menudo es difícil saber cuándo una finca resgistral y una parcela catastral son la misma realidad. Esta situación, recuerda el Gobierno, favorece que haya fincas inscritas varias veces, que algunas invadan el dominio público o que se dificulte la detección de construcciones ilegales.

Para localizar las fincas, terrenos y propiedades de herencias o para la compraventa es imprescindible poder y saber usar el Catastro y el Registro de propiedades. Nuestra empresa se dedica exclusivamente a este menester. Para consultas manden mail a ferragosgalicia@gmail.com. Estudiaremos su caso sin ningun compromiso y sin ningún coste inicial.

Como vender mi terreno desde America

Hacemos gestiones de emigrantes gallegos y de herencias de descendientes nacidos en Argentina, Venezuela, Uruguay, Brasil o Estados Unidos.  

Son muchos los emigrantes gallegos que dejaron aqui sus casas, terrenos y sus familias. Tambien son muchos los hijos y nietos de emigrantes que han heredado terrenos y no pueden venir a reclamarlos o a gestionarlos. Nosotros lo hacemos por ustedes. Localizamos esas propiedades heredadas, gestinamos los tramites con las administraciones y la Xunta de Galicia asi como con los concellos. Emitimos informes oportunos y buscamos las mejores soluciones para nuestros clientes.

Su usted tiene un terreno en herencia, le ayudamos a gestionarlo y venderlo si es necesario. Realizamos todas las gestiones y tramites necesarios para sacarle el mayor partido posible. Localizamos su fincas y terrenos en las diversas zonas, provincias y pueblos de Galicia. También podemos vender la madera de la finca si la tiene.

Nuestro consejo es que cuanto mas tarde en iniciar gestiones y tramites, más dificil será resolver la situación. Desde nuestra empresa le ayudamos a realizar este tipo de gestiones complicadas y a veces prolongadas en exceso en el tiempo.

Mandenos mail ahora mismo explicando su caso a ferradosgalicia@gmail.com y sin ningun tipo de compromiso estudiaremos el punto de partida de su caso.

Una vez analizada la situación le plantearemos diversas opciones para poder llevar a buen termino sus propositos. Estaremos encantados de ayudarle de resolver sus dudas y gestionar sus consultas

Mail.- ferradosgalicia@gmail.com

¿Cual es el precio de un monte en Galicia?

El precio medio del monte en Galicia y Asturias cada vez vale menos donde año a año pierde un valor aproximado de 500 euros por hectárea.

El precio de las fincas de labranza y de monte vuelve a caer en Galicia, por segundo año consecutivo. La cotización media de una hectárea ha bajado más de un 3 %, casi 500 euros menos que el ejercicio anterior. Con esto, Galicia se sitúa, junto con Asturias, como la comunidad autónoma en la que menos se revalorizó el suelo agrícola, durante la última década.  El precio medio de las fincas gallegas es un 20 % más alto que la media del conjunto del país; e incluso en terrenos de labor de secano, Galicia es de las comunidades más caras del estado Español, sobre todo por su agua y productividad.

El precio de la tierra de labradío y forestal sigue bajando y el del prado para trabajos de agricultura sube a un buen ritmo. Ambos tipos de suelo mantienen esa tendencia desde hace años en Galicia. Son datos estimados para la provincia de Pontevedra y aún estando en caída en los últimos años, se mantienen muy por encima de los valores de las otras provincias hasta el punto de casi duplicar el precio de Ourense y casi triplicar el de Lugo en labradío de regadío. Igual situación se produce en el labradío de secano salvo en A Coruña que cotiza más. En Pontevedra supera los 10.500; en Lugo los 8.200 y en Ourense los 9.200, pero el valor de A Coruña es de casi 11.900 euros la hectárea.

Regadío y secano

Donde no hay discusión de precio más elevado es en los prados de regadío y de secano. Las con intensa dedicación a la producción láctea y su alimentación en base a hierba, marcan una necesidad que se refleja en el precio de este tipo de tierra. Así, el prado de regadío en pontevedra puede rondar los 8.000 - 10.000 euros, el doble de precio que en Ourense, cinco mil euros más que el de Lugo y tres más que el de A Coruña.

Pero en el prado de secano el precio mayor y los diferenciales con el resto de provincias aún se manifiestan más claramente. Los pastizales de secano se deprecian aunque son los mas caros de Galicia. En todos los preciso de la tierra, únicamente hay uno que supera a los de la zonas en otras provincias, es el de tierra de labor de secano que se cotiza más en pro los ganaderos de la provincia de A Coruña. La dedicacion láctea comarcal se nota en los elevados precios de los prados.  Hace 5 años una hectárea de labradío se pagaba hasta 4.000 euros más que ahora. Se salvan las tieras y parcelas de tipo viñedo, los cuales pueden llegar a los 20.000 euros de pradera de secano son el valor más alto.

Vender un monte de una herencia en Galicia.

Cada vez mas gente hereda en galicia montes, terrenos o fincas y no saben ni donde están, ni que hacer con ella, ni que gestiones tiene que hacer para poder venderla a buen precio.

La comercialización de la madera es una cuestión sensible para las personas que heredan o tienen unos terrenos o montes en Galicia. Con frecuencia, sobre todo el desconocimiento del sector de una parte de los herederos propietarios, que hoy en día residen en zonas urbanas o incluso en otros paises sobre todo Europa e hispanoamerica, dificultan el proceso de venta. 

A la hora de vender la madera o una parcela nosotros, en nombre de los propietarios o herederos, enseñamos la finca o la madera a varios compradores de su zona en busca del mejor precio y la mejor opcion de venta para nuestros clientes.